Comme beaucoup de Français, vous avez comme projet de réaliser un investissement dans un logement neuf et vous avez comme critère principal la ville de Rouen pour y réaliser de l’investissement locatif. Découvrez les avantages d’investir dans un logement neuf à Rouen et nos conseils pour réussir votre projet d’investissement.

Choisir la ville de Rouen pour votre investissement immobilier

Située dans la région de la Haute-Normandie, Rouen dispose de nombreux atouts qui font de la ville un lieu de plus en plus prisé par les investisseurs immobiliers. On retrouve des prix très attractifs pour une grande métropole, des quartiers à l’emplacement privilégié et un cadre de vie riche. De plus, au vu de son marché immobilier, la capitale de la Normandie semble être l’endroit idéal pour y réaliser de l’investissement locatif.

Abordons dans un premier temps le dynamisme Rouennais qui grâce à son enseignement et son bassin d’emploi est en évolution chaque année. En effet, la ville accueille des dizaines de milliers d’étudiants grâce aux écoles réputées et ses universités présentes sur le territoire. Cela permet une demande locative forte sur des petites surfaces. Ces types d’habitations ont très souvent un rendement locatif intéressant. De plus, la ville de Rouen dispose de nombreuses activités et lieux culturels tels que le musée des beaux-arts, des cinémas ainsi que des salles de concerts. En outre, plusieurs manifestations ont lieu chaque année comme la Foire Saint-Romain ou l’Armada. En plus d’une très bonne qualité d’enseignement, Rouen attire de nombreux actifs grâce à la présence de nombreux grands groupes comme Ferrero, la Matmut ou encore Renault.

Le marché immobilier à Rouen est également une des raisons de choisir cette ville. En effet, Rouen dispose de prix attractifs avec un prix au m² de 3669€. Un prix que l’on peut comparer à d’autres grandes métropoles comme Paris où le prix pour un logement neuf est de 12 050€. De plus, le marché locatif à Rouen est très bon grâce à la population qui s’installe en nombre et de ce fait qui accroit la demande de location.

Rouen bénéficie d’une proximité avec Paris permettant de garder un pied-à-terre dans la capitale et de profiter de ses opportunités. Également, la proximité de la mer est un grand avantage de Rouen avec des stations balnéaires comme Honfleur, Cabourg ou encore Dieppe à 1 heure de Rouen. Le cadre de vie riche est très important à Rouen avec des monuments historiques comme le Gros-Horloge ou la Cathédrale Notre-Dame.

Faire le choix d’un logement neuf

Investir dans un logement neuf à Rouen vous permet de bénéficier de nombreux avantages. Premièrement vous n’aurez aucune rénovation à effectuer lors des premières années. En effet, le logement n’étant pas encore habiter, vous pourrez profiter des matériaux de qualité proposer par les réglementations mises en vigueur comme la RE2020. Louer un logement neuf c’est également la possibilité de fixer un loyer bien plus important qu’un logement ancien, même rénové.

En choisissant un logement neuf vous proposerez un bien à la location disposant d’équipements modernes. En effet, les nouvelles habitations sont pour la plupart équipées d’outils digitaux permettant de faciliter la vie de l’habitant. On retrouve l’automatisation de l’éclairage et de la température permettant une réduction d’énergie ainsi que des systèmes de sécurité qui permettent un sentiment de bien-être pour l’habitant.

Réaliser de l’investissement locatif

Lors d’un projet d’acquisition immobilière pour y réaliser de l’investissement locatif, plusieurs dispositifs vont s’offrir à vous :

La loi Pinel : Ce dispositif permet à un propriétaire de réduire ses impôts. Son calcul est très simple et ce fait en fonction de la durée de mise en location du bien immobilier. Pour une durée de 6 ans la réduction d’impôt sera de 12%, pour 8 ans de 18% et pour la durée totale du dispositif à savoir 12 ans la réduction sera de 21% soit une réduction de 63 000€

Le LMNP : Le statut LMNP ou Loueur Meublé en Non-Professionnel est aussi un dispositif de défiscalisation permettant au propriétaire de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant jusqu’à 11% du montant investi dans le logement neuf. Pour pouvoir être éligible au LMNP plusieurs conditions sont requises :

  • Le logement doit être neuf et meublé
  • Il doit se trouver dans une résidence de services
Investir dans un logement neuf à Rouen