Investir dans l’immobilier peut signifier des dizaines de choses différentes. Voici ce qu’il faut savoir sur la façon d’investir en achetant des biens immobiliers et sur la façon d’investir sans acheter de biens immobiliers.

Les investissements sont intrinsèquement risqués – l’immobilier en particulier. La crise des subprimes s’est produite il y a à peine dix ans et elle a joué un rôle important dans une récession dévastatrice. L’immobilier est-il un bon investissement aujourd’hui ? Comme pour tout investissement potentiel, il est essentiel de faire des recherches approfondies et d’examiner toutes les options qui s’offrent à vous. L’une des causes de la crise des prêts hypothécaires à risque est que des sociétés de prêt prédatrices ont profité d’acheteurs vulnérables.

Comprenez les risques et évitez de travailler avec des prêteurs et des sociétés qui utilisent des pratiques douteuses. Investir dans l’immobilier n’est pas à la portée de tous. Si vous êtes prêt à vous jeter à l’eau, la première étape consiste à déterminer si vous souhaitez investir en achetant un bien immobilier ou sans en acheter.

Pour bon nombre des méthodes d’investissement dans l’immobilier, vous devez avoir de l’argent de côté. C’est particulièrement vrai si vous comptez acheter un bien immobilier. Si vous disposez de cet argent, l’achat d’une propriété est le moyen le plus direct et le plus pratique d’investir dans l’immobilier. Mais l’achat d’une maison implique un peu plus que la simple conservation de celle-ci. Voici sept façons d’investir dans l’immobilier qui impliquent l’achat d’un bien réel.

1. Acheter et rénover une maison

Rénover tourner une maison c’est le plus pratique que vous puissiez obtenir pour un investissement. Vous achetez la propriété, vous investissez des fonds pour la réparer et vous la vendez avec un bénéfice.

Dans l’idéal, en tout cas. Pour réparer une maison, il faut des fonds au-delà de l’investissement initial et plus de temps que vous ne pourriez en avoir. C’est un processus qui exige une solide connaissance de l’immobilier et de l’amélioration de l’habitat. Même les coups rentables peuvent sembler être des pertes d’argent pendant longtemps. La patience est essentielle si vous voulez vous engager dans une réparation.

2. Louer une maison pour en devenir propriétaire

La location avec option d’achat est une tactique qui consiste à signer un contrat de location d’une maison pour une période de temps prédéterminée avec l’option d’acheter la maison une fois cette période écoulée. Souvent, cette option est une exigence, une promesse d’achat de la maison.

Un pourcentage de vos loyers mensuels est affecté à l’acompte d’un prêt hypothécaire lorsque l’achat devient officiel.

Les contrats de location avec option d’achat comportent des risques, mais ils sont avantageux pour les personnes qui ne peuvent pas s’engager actuellement à acheter une maison. Cela permet aux personnes ayant d’autres prêts (dettes de carte de crédit, factures d’hôpital, etc.) de disposer du temps nécessaire pour les rembourser sans la charge financière supplémentaire d’un prêt hypothécaire mensuel. Passez soigneusement en revue le contrat de location avec option d’achat pour vous assurer que les détails sont en votre faveur, et il a le potentiel de vous aider à faciliter votre entrée dans un investissement.

3. Achetez un bien locatif

Cela peut signifier plusieurs choses différentes. En théorie, si vous avez l’argent, vous pouvez acheter un immeuble locatif entier et louer n’importe quelle pièce ou appartement à des locataires. Maintenez vos dépenses à un faible niveau afin que le loyer reste abordable pour attirer les locataires potentiels.

Vous pouvez également acheter une propriété dans laquelle vous vivez tout en louant d’autres pièces de la propriété. Dans tous les cas, c’est vous qui êtes le propriétaire. Soyez-en un bon, et vous serez en bien meilleure position pour réussir cet investissement. Maintenez la propriété en excellent état, soyez disponible pour vos locataires en cas de besoin et, si nécessaire, engagez quelqu’un pour vous aider à effectuer les réparations.

4. Achetez une propriété de vacances

L’emplacement d’un bien immobilier est primordial. A titre d’exemple, si vous vous souhaitez acquérir un bien à Venosc, il faut bien regarder si l’emplacement est intéressant. La propriété de vacances consiste à louer à des locataires pour des périodes plus courtes. Entretenez une bonne maison dans le bon secteur, et vous pourrez peut-être tirer de quelques locataires de vacances le même revenu que celui que vous pourriez tirer d’un locataire à l’année ailleurs.

Les locations de vacances, parce qu’elles se trouvent souvent dans un quartier recherché, peuvent être coûteuses à l’achat et à l’entretien. Qui voudrait louer une porcherie pour ses vacances ? Pesez soigneusement le pour et le contre. Si vous faites bien les choses – faites des recherches approfondies et consultez de bons agents immobiliers – une location de plage peut être lucrative l’été venu.

5. Utiliser des applications d’hébergement comme Airbnb

L’Airbnb est devenu un moyen populaire pour certains propriétaires de compléter leurs revenus. Pourquoi ne pas l’intégrer à votre propre investissement ?

Comment fonctionne Airbnb : Inscrivez votre maison sur l’application, précisez le type de logement que vous proposez (vous pouvez proposer une chambre ou l’ensemble du bien), le nombre de personnes qu’elle peut accueillir et sa disponibilité. Vous devez également approuver les invités qui séjournent dans votre propriété.

Airbnb peut être un bon choix dans certains domaines. Destination de vacances souhaitée ? Proche d’un festival de musique ? Un bel appartement dans une ville populaire ? Vous pouvez peut-être réaliser un bénéfice décent en utilisant Airbnb. S’il s’agit d’une propriété que vous possédez mais dans laquelle vous ne résidez pas, la disponibilité supplémentaire peut vous aider beaucoup.

6. Achat d’une propriété commerciale, non résidentielle

L’immobilier commercial – immeubles de vente au détail ou de bureaux – est une option intéressante pour ceux qui veulent investir dans l’immobilier au-delà de la seule propriété résidentielle. C’est plus coûteux, et vous voudrez peut-être chercher des partenaires pour cet investissement.

En tant que propriétaire ou copropriétaire du bien, vous pouvez le louer à des entreprises qui ont besoin d’espace. Il s’agit d’un investissement immobilier à haut risque et à forte rentabilité. Les revenus tirés de la location de locaux aux entreprises sont généralement plus élevés que ceux des résidents, et les contrats de location d’immeubles commerciaux sont souvent plus longs que ceux des immeubles résidentiels.

7. Achetez votre maison… C’est tout

Oui, si vous avez acheté une maison et que vous y vivez maintenant, félicitations. Vous êtes un investisseur immobilier !

Plutôt que d’acheter une maison dans le but précis de la revendre, l’achat et la détention peuvent parfois être liés à la raison pour laquelle vous avez acheté la maison : pour y vivre. Mais le fait de payer régulièrement votre prêt hypothécaire et d’assurer l’entretien général de la maison pour y apporter des améliorations peut augmenter la valeur de votre logement si vous cherchez un jour un nouveau lieu de vie. Considérez votre maison comme un investissement à long terme, et elle pourrait s’avérer rentable à terme.

 

Comment investir dans l’immobilier en achetant une propriété